买房 两种1.房子本身有没有用过的指标2.买了后过户才有指标 两种有什么区别_百科网
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买房 两种1.房子本身有没有用过的指标2.买了后过户才有指标 两种有什么区别

2018-04-19 21:16:40 法律法规 阅读 6 次 好书阅读

名下有一套住房,过户后再买房可否算首套房?

上套房没有贷款算首套房,有的话就不算了。
二套房认定标准:
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。

买房 两种1.房子本身有没有用过的指标2.买了后过户才有指标 两种有什么区别

一个朋友买房写我的名字对我以后自己买房有没有影响

你讲的是按揭购房是吧?有影响的。如果用你的名义购房贷,今后政府部门修建的经济适用房,你和你的同居家人都无权申请如果是商品房,你需要再次按揭房贷,政府为控制楼虫炒作房价,防止房产经济空涨。对第二次按揭购房要求很严格的,前天新出台的银行按揭标准更加严格,审批会很麻烦的。可能不仅要去实地看你有偿还能力,可能还会要你开具一些证明,证明现在按揭这套不是炒作购房。并且地方税务也有增加,这个要看各地地税的规定、这一系列措施都针对房价炒作,包括二级市场购房,房产过户相差年期,也影响你要缴纳的地税标准。各地标准及规定不同,利率和方案也就不同。但是,楼上的回答很实际的,特别是土地使用权证,是你的名字,你们私下协议都是无法律效力的除非你们在公正处有做全权委托公证,是你委托他使用管理所有你的房产及土地义务及权利不知道我回答的对你有用没有,也不知道当地规定是否一致。希望对你有所帮助

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